本書では、
私の面談にいらした経営者の方の成功事例、失敗 事例をご紹介します。

具体的には、
社長さんから士業の方、お医者さんと様々な職業につい ている方です。
皆さん、本業ではとても優秀で成功を収めています。
そのような方々でも、不動産投資で成功する人、失敗する人・・・
結果には大きな差があるのです。

同じ不動産投資でも選ぶ道によって未来は大きく変わります
お金持ち社長と貧乏社長の分かれ目がどこにあるのか?
リアルな事例から知ってください。

峯島 忠昭

1980年茨城県生まれ。株式会社水戸大家さん代表。株式会社MTK代表。不動産仲介業全般。宅地建物取引主任者。 サラリーマン時代の2005年より茨城県水戸市を中心に不動産投資を開始し、わずか4年で家賃年収1700万の資産を築く。その結果、28歳の若さでサラリーマンを引退しセミリタイアを果たした。

2011年の東日本大震災をきっかけに、水戸市を離れ不動産業に専念。六本木交差点に本社をかまえ、年商13億円、50人の社員を抱える実力派経営者となる。相談者への融資サポート額は累計1000億円以上、不動産取扱額は累計300億円以上。 現在は、TV番組、ビジネス雑誌インタビュー、無料メルマガ『水戸市のサラリーマン大家さん』(14万部※本書出版時)など多くのメディアで日々良質な不動産情報を提供している。

さらにほぼ毎週日本全国を訪問し、サラリーマンや不動産投資家へセミナーや面談を(述べ人数2万人※本書出版時)をおこなっている。 著書に『改訂新版“水戸大家式”本当にお金を稼げる不動産投資術』『サラリーマン大家さん“1棟目”の教科書』(共にごま書房新社)等、計7冊執筆。



● 著者サイト『 株式会社水戸大家さん 』  http://mitoooya.com/
● 著者メルマガ『 水戸市のサラリーマン大家さん 』  http://www.mag2.com/m/0000282526.html

多くのメディアでご紹介いただいております!


序  章

同じ不動産投資でも未来が変わる!

お金持ち社長と貧乏社長の
分かれ目とは?



第1部:準備編

【市況】
いま不動産は買い時なのか


Q1.今は「買い時」なのでしょうか?
Q2.少子高齢化の中、不動産投資に明るい将来はあるのでしょうか?
Q3.不動産市場はバブルというのは本当でしょうか?
Q4.経営者が不動産投資をするのにふさわしいタイミングは?

・ コラム ・
資産ゼロのフリーターから、
六本木で年商4億円の不動産会社社長になるまでの軌跡


不動産投資の儲けの仕組みとは


Q5.経営者でも不動産投資はできますか?
Q6.「真の利回り」とは何ですか?
Q7.どれくらいの利回りがあれば及第点でしょうか?
Q8.利回り以外に重要な指標はありますか?
Q9.不動産投資はどうやって勉強したら良いでしょうか?
Q10.経営者が不動産投資を行う際のリスクはありますか?
Q11.地震リスクは防げますか?
Q12.避けるべき不動産投資とは、どんな投資ですか?
Q13.個人事業主が不動産投資を行う場合の注意点は?
Q14.忙しい経営者が不動産投資をするためにはどうすればいいですか?
Q15.なぜ経営者は不動産投資に向いているのでしょうか?
Q16.経営者の不動産投資は何歳くらいまで可能でしょうか?
Q17.不動産投資に向いている経営者とは、どんな経営者でしょうか?
Q18.家族や配偶者の協力を得る必要はありますか?

・ コラム ・
売上げを倍増させた
私の社内改革、営業戦略


第2部:購入編

資金・事業計画は
どのようにおこなっていくのか


Q19.経営者が不動産投資をするためには、
どのような条件を満たす必要がありますか??
Q20.自己資金はどれくらいあればいいでしょうか?
Q21.購入前に必要なシミュレーションはありますか?
Q22.不動産投資で成功してリタイヤする経営者はいますか?
Q23.物件購入にあたって、どのような費用がかかりますか?
Q24.購入後にかかる費用はどれくらいでしょうか?
Q25.不動産投資をするためには、新しい法人を設立する必要がありますか?
Q26.不動産投資を経営している会社で有効活用できませんか?
Q27.会社所有の使っていないアパートがあります。有効利用できますか?

不動産投資の融資は
どのような手段があるのか


Q28.棟物件を自己資金ゼロで購入することは可能ですか?
Q29.年収や貯金は最低どれくらいあれば不動産投資ができますか?
Q30.アパートローンとプロパーローンの違いは何ですか?
Q31.融資はいくらくらい借りることができますか?
Q32.有利な融資条件を受けるための条件とは何でしょう?
Q33.どんな銀行から借りるのがベストですか?
Q34.経営者・自営業者が融資を受けるときの注意はありますか?
Q35.住宅ローンがあっても借りられますか?
Q36.新規法人でも融資は受けられますか?
Q37.法人で借り入れがありますが、それでも融資は受けられますか?
Q38.赤字の法人が融資を受ける方法はありますか?

どのような物件を選ぶべきか


Q39.どのような物件があるのか種類を教えてください?
Q40.不動産投資において、理想の物件とはどんな物件でしょうか?
Q41.「新築」VS「中古」、どちらを選ぶべきでしょうか?
Q42.「木造」VS「RC造」、どちらの物件がいいでしょうか?
Q43.「大規模」VS「小規模」、どちらの物件がよいでしょうか?
Q44.物件検討時にチェックすべきことは?
Q45.購入時、空室率はどれくらいまで許容すべきですか?
Q46.融資期間が延びやすい物件はありますか?
Q47.経営者に向いている物件はどんなものですか?
Q48.経営者は1棟目にどんな物件を購入したらいいでしょうか?
Q49.1棟目を購入するときの注意事項はありますか?
Q50.どこのエリアが狙い目ですか?
Q51.エリア選びのコツ、投資エリアの定義とは?
Q52.会社や自宅から近いエリアの物件にこだわってはいけませんか?
Q53.都心(もしくは首都圏)の物件がほしいのですが、買えますか?
Q54.地方物件を購入するのはリスキーでしょうか?
Q55.地方投資の注意点はありますか ?
Q56.避けるべき地域はありますか?


第3部:運営編

管理運営は誰に任せるのか


Q57.どのように管理を行えばいいでしょうか?
Q58.管理会社には、どんなタイプの会社がありますか?
Q59.管理会社を選ぶポイントはありますか?
Q60.修繕が必要な場合、管理会社はどんな対応をしますか?
Q61.管理会社を変更する場合は、どうすればいいでしょうか?
Q62.入居募集は誰がするのですか?
Q63.空室対策はどうしたらよいでしょうか?
Q64.家賃を滞納された場合は、どうしたらいいでしょうか?
Q65.問題入居者がいた場合の対処法はありますか?
Q66.入居者が亡くなったらどうなりますか?
Q67.予定外の出費には何がありますか?


第4部:拡大編

売却は
どのタイミングでするべきか


Q68.売却はどのようなタイミングが狙い目ですか?
Q69.高値で売るためのポイントはありますか?
Q70.瑕疵担保免責とは、どういう意味でしょうか?
Q71.売却時に注意するべきポイントはありますか?
Q72.売却時にはどのような費用がかかりますか?
Q73.築古物件は売却できるのでしょうか?

投資規模はどのように
拡大していくのか


Q74.2棟目を買い進めるために注意する点はなんでしょうか?
Q75.複数棟をまとめて買うことはできますか?
Q76.本業とは別に収入の柱をつくると考えた場合、
目安としては何棟くらい物件があればいいでしょうか?
Q77.規模拡大のためにやってはいけないことを教えてください







特典1
セミナー
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場所・日時
東京 
7/1(土) 17時~
大阪  
8/12(土) 17時~
東京 
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博多  
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神戸 
7/8(土) 17時~
名古屋 
8/26(土) 17時~
札幌 
7/15(土)17時~
新潟  
9/2 (土) 17時~
仙台 
7/22(土)17時~
広島  
9/9 (土) 17時~









詳細は参加申し込みいただいた方に
後日お送りいたします。
全て参加費のみになりますので
会場・現地までの交通費はでませんので
ご注意ください。


応 募 方 法

1.
「 Amazon 」もしくは「 お近くの書店 」で本をご購入ください。

"お金持ちの経営者や医師は既にやっている
“資産10億円”をつくる不動産投資"



2.
【 Amazonでご購入した場合 】
購入後に届く「 Amazon.co.jp ご注文の確認 」のメール内に記載されている注文番号を下の応募フォームに記入してください。

【 書店でご購入した場合 】
購入した書店名と日時を下の応募フォームに記入してください。


3.
下の応募フォームからご希望の特典を選び、ご応募いただくと
info@mitoooyasan.comよりご入力いただいたメールアドレスに当選結果が届きます。


4.
特典2以上の方は購入の証明の為、
後ほどレシートもしくはAmazonでの購入の場合は購入画面のスクリーンショットが必要となります。


           
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