書籍購入者全員プレゼント
特典動画&峯島代表取締役による2018年2月3日(土)渋谷開催
不動産投資セミナーご招待

峯島 忠昭

1980年茨城県生まれ。株式会社水戸大家さん代表。株式会社MTK代表。不動産仲介業全般。宅地建物取引主任者。

サラリーマン時代の2005年より茨城県水戸市を中心に不動産投資を開始し、わずか4年で家賃年収1700万の資産を築く。その結果、28歳の若さでサラリーマンを引退しセミリタイアを果たした。

2011年の東日本大震災をきっかけに、水戸市を離れ不動産業に専念。六本木交差点に本社をかまえ、年商10億円、50人の社員を抱える実力派経営者となる。相談者への融資サポート額は累計1000億円以上、不動産取扱額は累計300億円以上。

現在は、TV番組、ビジネス雑誌インタビュー、無料メルマガ『水戸市のサラリーマン大家さん』(14万部※本書出版時)など多くのメディアで日々良質な不動産情報を提供している。さらにほぼ毎週日本全国で、サラリーマンや不動産投資家へ向けたセミナーや面談を(述べ人数2万5千人※本書出版時)をおこなっている。

著書に『お金持ちの経営者や医師は既にやっている“資産10億円”をつくる不動産投資』『改訂新版“水戸大家式”本当にお金を稼げる不動産投資術』(共にごま書房新社)等、計8冊執筆。著書の累計発行部数は8万5000部となる。



● 著者サイト『 株式会社水戸大家さん 』  http://mitoooya.com/
● 著者メルマガ『 水戸市のサラリーマン大家さん 』  http://www.mag2.com/m/0000282526.html

多くのメディアで
ご紹介いただいております!




新 章:失敗回避

【 読者さんから問合せの多かった質問 】

~失敗しないために知っておくべきこと~


Q1.不動産投資の失敗とは、どうなることをいいますか?
Q2.ずばり失敗する人とは、どんな人でしょう?
Q3.失敗しないために気を付けた方がいいことを教えてください?
Q4.融資が厳しいと言われています。もう不動産投資はできないのでしょうか?
Q5.融資が出にくくなったエリアはありますか?
Q6.売却の最新情報を教えてください?
Q7.失敗しない管理会社の選び方は?
Q8.地震保険を有効利用する方法はありますか?

STEP1:準備・スタート編

【 不動産投資市況 】

いつまでこの不動産投資ブームは
続きますか?


Q9.まだ不動産投資は活況ですか?
Q10.今の市況は、買い時といえますか?
Q11.今後、マイナス金利はどうなっていくのでしょうか?
Q12.少子高齢化で賃貸ニーズも減るのではないかと心配です?
Q13.今後、民泊で不動産投資はできますか?

【 投資手法 】

不動産投資にはどんな種類が
ありますか?


Q14.経営者でも不動産投資はできますか?
Q15.「真の利回り」とは何ですか?
Q16.どれくらいの利回りがあれば及第点でしょうか?
Q17.利回り以外に重要な指標はありますか?
Q18.不動産投資はどうやって勉強したら良いでしょうか?

特典:解説動画


STEP2:購入編

【 物件購入 】

不動産投資を始めるには、
いくら必要ですか?


Q19.自己資金0(ゼロ)でも物件は買えますか?
Q20.年収や貯金はどれくらいあればいいでしょうか?
Q21.物件購入の際、どんな費用がかかりますか(諸費用について)?
Q22.購入後にかかる費用を教えてください(ランニングコスト、税金など)?
Q23.家族(配偶者)の理解・協力は必要ですか?

コラム 
不動産投資の現場を知ろう①
“物件購入”のプロからのアドバイス


【 投資指標 】

利回りは何%あれば
良いのでしょうか?


Q24.本当の利回りとは何ですか?
Q25.利回りはどれくらいあればいいのでしょうか?
Q26.利回り以外に、知っておくべき指標はありますか?
Q27.購入する前にどんなシミュレーションを行えばよいでしょうか?

【 投資地域 】

どんな地域を選んだらいいのですか?


Q28.家から近い場所にこだわってはいけませんか?
Q29.東京都内で物件を買うことはできるのでしょうか?
Q30.地方に物件を購入しても良いでしょうか?
Q31.地方での注意点はありますか?
Q32.おすすめの地域はありますか?
Q33.不動産投資をしてはいけない地域はありますか?

【 銀行融資 】

サラリーマンでも融資を引けますか?


Q34.融資はいくらくらい借りることができますか?
Q35.融資を受けるためには年収がどれくらいあればいいですか?
Q36.どんな銀行から借りることができますか?
Q37.借りるときの注意点はありますか?
Q38.住宅ローンがあっても借りられますか?

コラム 
不動産投資の現場を知ろう②
“銀行融資”のプロからのアドバイス


【 物件調査・選定 】

どんな物件を買ったらいいですか?


Q39.不動産投資には、どのような物件の種類があるのでしょうか?
Q40.理想の物件とはどのような物件でしょうか?
Q41.新築物件と中古物件どちらがいいでしょうか?
Q42.木造物件とRC物件どちらがいいでしょうか?
Q43.大規模物件と小規模物件どちらがいいでしょうか?
Q44.サラリーマン投資家に向いた物件はどんな物件でしょうか?
Q45.物件を買うときに気を付けることは?
Q46.物件を買うときに空室率、建物の状態はどう考えますか?

特典:解説動画


STEP3:
管理運営・空室対策編

【 管理運営 】

忙しいサラリーマンでも
物件の管理はできますか?


Q47.自主管理・委託管理どちらがいいですか?
Q48.管理会社はどんな仕事をしてくれますか?
Q49.入居者からのクレームはどのように対応しますか?
Q50.管理会社を変えたくなったら、どうすればいいでしょうか?
Q51.管理会社にはどんな会社がありますか?
Q52.管理会社の選び方を教えてください?

コラム 
不動産投資の現場を知ろう③
“物件管理”のプロからのアドバイス


【 空室対策 】

物件の稼働率をあげる方法を
教えてください


Q53.入居募集はどのように行いますか?
Q54.空室が続いた時に打つ手を教えてください?
Q55.コストをかけずに空室を埋める方法は?
Q56.家賃を下げずに空室を埋める方法は?
Q57.入居者に長く住んでもらうためにはどうすればいいですか?

10

【 リスク・トラブル 】

不動産投資にはどんなリスクが
あるのでしょうか?


Q58.空室が続いたらどうしたら良いでしょうか?
Q59.所有物件で入居者が亡くなったらどうなりますか?
Q60.不意の出費には何がありますか?
Q61.急に修繕が発生したときは、どのような対応をしますか?
Q62.家賃滞納が起きたらどうしたらいいでしょうか(保証会社)?
Q63.問題入居者がいたらどうすればいいでしょうか?

特典:解説動画


STEP4:売却・拡大編

11

【 売却 】

出口戦略はどう考えますか?


Q64.売却はどのようなタイミングで行いますか(譲渡税、市況など)?
Q65.高値で売るにはどうしたらいいでしょうか?
Q66.瑕疵担保免責という物件を見ますが、これはどういう意味でしょうか?
Q67.売却時の注意点はなんでしょうか?
Q68.売却時にかかる費用は何がありますか?
Q69.築古物件は売却できるのでしょうか?

12

【 規模拡大 】

2棟目へ買い進めるための
秘訣を教えてください?


Q70.2棟目を買うにはどうしたらいいでしょうか?
Q71.規模拡大に向いている物件はどんな物件ですか?
Q72.まとめて複数棟買うことはできますか?
Q73.サラリーマンリタイヤするには何棟くらい物件があればいいでしょうか?
Q74.規模拡大するためにやってはいけないことを教えてください

13

【 法人化 】

個人と法人ではどちらが有利ですか?


Q75.個人での購入と法人での購入はどちらがいいのでしょうか?
Q76.個人のメリットはなんでしょうか?
Q77.法人でのメリットはなんでしょうか?
Q78.法人にするタイミングはいつでしょうか?
Q79.法人をつくったら会社にバレませんか?
Q80.マイナンバー制度で法人をつくったことがバレませんか

特典:解説動画





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不動産投資セミナーご招待


応 募 方 法

1.
「 Amazon 」もしくは「 お近くの書店 」で本をご購入ください。

"最新版
サラリーマン大家さん”1棟目”の教科書"



2.
【 Amazonでご購入した場合 】
購入後に届く「 Amazon.co.jp ご注文の確認 」のメール内に記載されている注文番号を下の応募フォームに記入してください。

【 書店でご購入した場合 】
購入した書店名と日時を下の応募フォームに記入してください。


3.
下の応募フォームから、ご応募いただくと
info@mitoooyasan.comよりご入力いただいたメールアドレスに動画が届きます。

応 募 フォーム

           
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後ほど詳細をお送りしますので
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